Отделка и ремонт бизнес центров
Сегодня можно финансовыми средствами решать сразу несколько важных задач, способных вывести бизнес на более высокий уровень. Косметическая или капитальная переделка внутреннего пространства повышает степень комфорта, усиливает безопасность, поднимает презентабельность, что положительно сказывается на имидже компании.
Главные цели и задачи
Конкуренция среди объектов бизнеса очень высока, поэтому собственникам важно создавать привлекательные условия для будущих арендаторов. Выезд одних и въезд других требует изменения уже существующих площадей. Поэтому владельцам центров приходится постоянно делать ремонт и учитывать пожелания вновь пришедших клиентов.
Разные уровни ремонтных работ
Затраты на текущий ремонт бизнес центра могут быть разными. Если офис располагается в центре крупного города, он ориентируется в основном на международный бизнес. Там экономить нельзя. Оформление таких объектов должно выполняться на высочайшем уровне с применением уникальных решений архитектуры и дорогих, высококачественных отделочных материалов. Все инженерные коммуникации там новые, источники энергоснабжения способны удовлетворить все потребности современного оборудования.
Ремонт класса «В» планируется в офисном здании, которое эксплуатируется более пяти лет. Здесь нужно поправить отделку, поднять презентабельность оформления, повысить уровень комфорта и безопасности.
Ремонт класса «С» проводится в офисах, находящихся в старых зданиях или в промышленных зонах. Они обычно нуждаются в капитальной переделке, которая состоит из нескольких этапов и имеет сложную структуру.
Этапы выполнения отделки и ремонта бизнес центров
Любой проект начинается с разработки дизайнерского и инженерного проектов. Они, как правило, состоят из двух частей: первый отвечает за эстетическое оформление, второй содержит выкладку особенностей замены или реконструкции инженерных узлов. После формирования основных задач составляется смета и формируется перечень всех необходимых материалов. После согласования проводится заключение договора с компанией подрядчика. И начинаются основные работы. Они проводятся по следующей схеме:
- На объект доставляются строительные материалы.
- На первом этапе осуществляется демонтаж старой отделки и последующая уборка строительного мусора.
- Затем производится прокладка коммуникаций, монтаж отопительного оборудования.
- Идет параллельно электромонтаж (рассчитываются допустимые нагрузки, способные обеспечить стабильное функционирование всего используемого оборудования).
- Работы завершаются установкой сантехники.
- Оформление внутреннего пространства – основной этап работ. Здесь проводится перепланировка, выполняется отделка и установка всех необходимых групп.
- Осуществляется интерьерное наполнение.
Если проект предполагает ремонт фасада, он может проводиться как отдельно на завершающем этапе, так и параллельно с ремонтом внутреннего пространства. После объект вводится в эксплуатацию.
Часто случается так, что ремонт осуществляется в здании, где ежедневно кипит работа. В такой ситуации все «шумные» работы проводятся в выходные дни или в будние, но вечером. Организация графика проведения всех этапов работ помогает грамотно распланировать время и не затягивать с процессом.
Так как описываемые объекты всегда находятся под пристальным контролем служб пожарной безопасности, важно при составлении сметы и разработки дизайн проекта вкладывать средства в приобретение строительных материалов и создание отделки, соответствующей нормам СНиПа и ПУЭ. Если этого не сделать сразу, потом будут постоянно возникать моменты, провоцирующие бесконечные траты на оплату штрафов.